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下调幅度在5%-10%

时间:2016-10-27 11:30

来源:未知作者:admin点击:

  接下来市场的走势如何?对此,王锋分析,深圳楼市调控政策的作用将进一步显现皇冠比分 ,楼市将步入深度调整期。
 
  王锋说,根据市房地产研究中心市场监测情况,新政实施后的两周内,大部分新楼盘的访客量和成交量下降,新政比市场预期严厉;新政后开盘的部分新盘,开盘价低于预售备案价10%,去化率为50%-60%,市场表现较为理性。二手房方面,消费者对后市看空情绪愈加浓厚,业主报价有不断下调幅度的趋势,相对放盘租赁,放盘销售的量有所增多,二手房实际看房量和签约量也明显下降;从调查的二手房样本看,新政两周内,近7成业主报价出现下调,下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%,下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。
 
  总体来看,在深圳房价持续高位的压力下,在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下,楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。
 
  《关于完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称 “深八条”)自10月4日公布以来,对深圳房地产市场带来的影响正逐步显现,这些影响都体现在哪些方面?市场正在呈现出怎样的变化?10月24日,深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示,自10月4日“深八条”新政实施以来,深圳楼市总体呈现平稳调整态势;市场价格明显回落,新政威力正逐步显现。
 
  对于“深八条”公布以来的市场表现和未来市场走势,王锋主要阐述了四点:一是成交量有所增长,但仍为较低水平;二是房价涨势明显得到遏制;三是库存消化周期趋于合理,需求趋于理性;四是调控作用将进一步显现,楼市将步入深度调整期。
 
  “深八条”后房价涨势明显得到遏制
 
  王锋首先结合“深八条”公布后的一、二手住宅成交数据,分析了近段时间深圳房地产市场的变化。
 
  他说,先看一手房数据。从新政第1周(10月4日-10月10日)的成交数据看,新建商品住宅成交10.19万平方米,较前1周增长105.0%;从新政第2周(10月11日-10月17日)的成交数据看,新建商品住宅成交12.15万平方米,较前1周增长19.2%。两周成交量,均低于去年周均成交量(12.81万平方米),也低于3·25新政前的周均成交量(剔除春节周,为15.34万平方米)。
 
  再看二手房成交数据。新政第1周,二手住宅成交5.14万平方米,较前1周下降65.2%;第2周,二手住宅成交13.06万平方米,较前1周增长154.1%。
 
  两周成交量,均低于去年周均成交量(19.81万平方米),也低于3·25新政前的周均成交量(剔除春节周,为25.72万平方米)。
 
  “由此可见,新政后成交量有所增长,但仍为较低水平。”王锋分析,近期成交量增长主要原因有两点:一是根据以往经验,新政出台后在短时间内都会出现“抢闸交易”(集中网签、过户),大部分成交住宅实际是新政前已签认购书、缴纳定金的住宅,短期成交集中放量,这也反映了政策的积极作用;二是11月8日将上调计税参考价,为规避税收成本增加,出现了二手房提前过户情况。
 
  房价过快上涨的势头得到明显遏制
 
  王锋在接受记者采访时特别强调,新政后,我市住宅价格涨势已得到明显遏制,在全国热点城市中楼市调控效果较为明显。
 
  王锋介绍,截至10月18日,深圳月住宅均价为53726元/平方米,低于上月61600元/平方米的均价水平,住宅均价已呈明显回落态势。另据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数,15个一线和二线热点城市实施调控新政后,市场明显降温,房价过快上涨的势头得到明显遏制;其中,深圳10月上半月新房价格环比出现下降,降幅为0.3%,房价涨幅居15城市倒数第一位,在全国热点城市中楼市调控效果最为明显。
 
  库存消化周期为10个月市场趋于理性
 
  对于新政后深圳楼市库存量的变化。王锋说,目前深圳楼市库存消化周期趋于合理,需求趋于理性。
 
  王锋介绍,新政出台后,市场进入政策消化期,开发商观望情绪加重,放慢了新盘入市节奏,连续两周无批准预售项目,但库存消化周期有所回升。截至10月18日,全市商品住宅库存为418.58万平方米,按最近一年月均销售面积来计算,库存消化周期为10.0个月,位于9-18个月的合理区间,供求紧张关系有所缓解。此外,新政出台后,户籍购房占比为71.04%,与4月至9月(3·25新政出台后至10·4新政出台前)占比基本持平;首套购房占比为81.90%,略高于4月至9月占比(上升1.15个百分点),刚性需求继续保持主导地位,市场需求趋于理性。
 
  供需双方陷入观望市场进入深度调整期
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